Пожизненная рента: как получить деньги и не остаться без квартиры

Вам срочно нужны деньги? А у вас — ни зарплаты, ни дохода, только пенсия. Зато почти у каждого пенсионера есть квартира, которая может стать источником дохода. «Вечерняя Москва» рассказывает, как получить деньги и не потерять квартиру.

Есть три способа получить деньги, используя собственное жилье. Первый — взять кредит под залог квартиры. Казалось бы, чего проще. Скорее всего, несмотря на то, что заемщик — пенсионер, найдется банк или кредитная организация, которые согласятся оформить такой кредит, выплатив примерно 40 процентов рыночной стоимости квартиры. Однако, естественно, за пользование деньгами придется платить проценты, при этом любая просрочка платежей грозит штрафами и пени. Сегодня кредитные средства выдают примерно под 28–30 процентов годовых. Поэтому, прежде чем брать такой кредит, необходимо определиться: как гасить проценты и выплачивать саму сумму кредита. Что произойдет, если возникнет задолженность по кредиту? Как пояснила юрист Светлана Колесникова, кредитная организация подаст в суд на взыскание задолженности. При плохом раскладе квартиру заемщика могут продать с торгов. В результате он остается без крыши над головой. Может, у него останется небольшая денежная сумма — разница между суммой продажи квартиры и суммой погашения долга. Но не факт, что этих средств хватит на покупку нового жилья. Вывод: такой кредит — не годится.

Продать подороже, купить подешевле

Второй способ — продать квартиру с целью купить меньшую жилплощадь и получить доплату. Увы, это не так просто, особенно для человека, который не ведет активную социальную жизнь.

— Нужно дать рекламу на продажу вашей квартиры с целью найти покупателя, к вам будут постоянно ходить незнакомые люди для просмотра квартиры. Потом надо обзванивать потенциальные варианты для приобретения и ездить на просмотр квартир уже самому. Выбранную квартиру необходимо проверить юридически, чтобы не оказаться и без денег, и без квадратных метров, — рассказывает Светлана Колесникова. — Скорее всего вам придется нанять риелтора за вознаграждение для такой работы.

И даже если хватит сил все это проделать, то переезд на новое место для пожилого человека — тяжелое испытание. Дело не только в перевозке вещей, накопившихся за долгие годы, демонтаже и сборке мебели. Гораздо труднее пенсионеру может быть перенести разрыв с привычной средой обитания, с соседями, с которыми налажены какие-то отношения и которые зачастую могут в чем-то помочь.

Причем сумма, которую человек получит в результате переезда может оказаться довольно скромной. Ведь новоселье связано с массой расходов: платой риелтору, водителям и грузчикам за переезд, плюс на новом месте почти наверняка придется делать ремонт — хотя бы косметический. Такие нервы и хлопоты здоровья не добавляют. Так что переезд — тоже не самый удачный выход.

Заключить договор

Третий путь — договор пожизненной ренты. По сути, рента — это регулярно получаемый доход с имущества. Человек, заключивший такой договор, остается проживать в своей квартире пожизненно. Никуда переезжать, перевозить вещи не надо. А вот крупную сумму пенсионер обязательно получит. Ее размер варьируется в зависимости от возраста пожилого человека и рыночной стоимости занимаемой им недвижимости. Чем пенсионер старше и чем его жилье дороже, тем больше он получает единовременный взнос по договору. Данный платеж иногда доходит до 60 процентов от рыночной стоимости квартиры.

— По договору пожизненной ренты право пожизненного пользования остается за пенсионером, а к плательщику ренты переходит право собственности, но этого не стоит бояться, поскольку квартира, опять же пожизненно, будет находиться в залоге у пенсионера. Плательщик ренты не может никак распоряжаться квартирой при жизни пенсионера, не может ее подарить или продать, — уточнила Светлана Колесникова. — Также в договоре указывается еще много условий, что может, а что не может делать плательщик. Например, он обязан платить коммунальные платежи и налоги за квартиру. Но он не может проживать в квартире, регистрироваться, а также регистрировать третьих лиц. Все эти нормы строго регулируются Гражданским кодексом РФ. Закон — на стороне получателя ренты, он надежно защищает его право на комфортную жизнь.

Важно правильно составить договор. При подписании договора пожизненной ренты, обязательно нужно обратить внимание на такой нюанс: если вместо слова «рента» в документе значится «договор обслуживания», «контракт на оказание услуг», «доверенность» — дело пахнет обманом. В итоге пенсионер может лишиться прав на свое имущество.

— Нельзя подписывать договор, не прочитав внимательно каждый пункт! — подчеркивает юрист. — Если вам что-то непонятно — обязательно спросите, уточните. Второй момент: договор лучше заключать с известной компанией. Лично я бы посоветовала обратиться в компанию, которая давно на рынке и имеет хорошую репутацию.

Как пояснила эксперт, если пенсионер не владеет или плохо владеет интернетом, лучше обратиться за помощью к соседям, которым доверяет или соцработнику. Надо посмотреть, какие компании сейчас работают на столичном рынке ренты и обязательно проверить их выписку из единого государственного реестра юрлиц, если компания честная, она без проблем предоставит данный документ.

— На сайтах организаций легко найти их телефоны, позвоните и попросите контакты клиентов, которые уже заключили договор ренты, — добавила Светлана Колесникова. — Затем свяжитесь с получателями ренты и узнайте, реально ли плательщик выполняет все условия, прописанные в договоре, хорошо ли им живется. Живой контакт очень важен. Он позволит понять реальную картину помощи. Надежной компании нечего скрывать, она открыта к общению.

Получается, договор ренты — реальный способ сделать жизнь в старости более комфортной. Можно продолжать жить в своей квартире, сохранить привычное окружение, при этом получить крупную сумму денег сразу, а также ежемесячные выплаты. Важно лишь — заключить договор при помощи надежной компании.

ВАЖНО

• В договоре, который вы заключаете, должно быть слово «рента».
• Лучше всего заключать договор не с частным лицом, а с фирмой.
• В договоре необходимо прописать всю помощь как можно подробнее. Ну, например, как часто вам должны делать уборку и что именно в нее входит. Как часто должны приносить продукты.
• Не соглашайтесь на уговоры оплаты «в конверте» — только на банковский счет или почтовым переводом. Иначе «конверт» вам могут и не до нести.

СПРАВКА

По закону договор ренты заключается через нотариуса. А ежемесячное материальное обеспечение получателя ренты не может быть ниже одного прожиточного минимума. В 2025-м в Москве эта сумма в расчете на душу населения составляет 23 908 рублей.