ДЕЛОВАЯ ПАПКА

[b]Рассмотрим ситуацию, когда приобретаемое в собственность здание, строение, сооружение располагается на земельном участке, принадлежащем городу и переданном продавцу на условиях аренды, а также как осуществляется переход права пользования на земельный участок при смене собственника здания, расположенного на нем.[/b]Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (статья 552) и Земельного кодекса РФ (статьи 35, 36). Оба закона устанавливают одно и то же правило: в случае, когда земельный участок находится в собственности государства или муниципального образования, покупатель при покупке недвижимости приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Статус Москвы как столицы Российской Федерации накладывает ряд особенностей, возникающих при решении вопросов использования земель города. Так, в соответствии с Законом города Москвы «О землепользовании и застройке», в случаях, когда федеральными законами не устанавливается обязательность отчуждения земельного участка из собственности города Москвы, предоставление аренду является основной преимущественной) формой распоряжения землями, находящимися в собственности города Москвы.Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности города Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды земельного участка может быть установлен исключительно по соглашению сторон. Правительство Москвы имеет право по особо значимым для города объектам принимать решение о предоставлении земельных участков в аренду на срок до 99 лет.Имеется ряд особенности предоставления прав на находящиеся в собственности города Москвы неделимые земельные участки, занимаемые зданиями, строениями, сооружениями. Так, лица, арендующие находящиеся в государственной собственности помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, имеют право на заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора либо право вступления в ранее заключенный договор.В случае отсутствия совместного обращения граждан или юридических лиц с целью приобретения прав на земельный участок уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в рамках своей компетенции принимает решение о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора на основании заявления первого обратившегося из указанных в настоящей статье лиц. При этом в договоре аренды предусматривается условие сохранения иными правообладателями помещений в этом здании права на безусловное вступление в этот договор.Если все здание, строение, сооружение или отдельные его части (помещения) находятся в пользовании лиц на основании договоров аренды, договор аренды земельного участка, занятого вышеуказанным зданием, строением, сооружением, заключается с множественностью лиц на стороне арендатора на срок, соответствующий максимальному сроку, установленному в договорах аренды данного здания, строения, сооружения или помещений в нем.При наличии в здании, строении, сооружении собственников и арендаторов помещений на земельный участок, занимаемый зданием, строением, сооружением, заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на срок не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по совместному заявлению собственников и арендаторов помещений в здании, строении, сооружении.Оформление земельно-правовой документации для установления права пользования земельным участком для юридических и физических лиц, имеющих имущественные права на здания, строения, сооружения, осуществляется Москомземом в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.