«Вечерняя Москва» продолжает постоянную рубрику «Народный адвокат». В ней почетный адвокат России Леонид Ольшанский рекомендует, как на законном основании решить ту или иную проблему. Сегодня Ольшанский рассказывает о поправках в Жилищный кодекс, внесенных на рассмотрение в Госдуму, и разъясняет, грозит ли ликвидация жилищно-строительным кооперативам.

В редакцию газеты обратилась жительница района Дорогомилово Екатерина Морозова.

Жильцы дома, в котором проживает читательница, вот уже 40 лет являются членами жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Екатерина Морозова просит уточнить, правда ли, что жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) собираются ликвидировать согласно поправкам в Жилищный кодекс? И что делать в этом случае жильцам? Действительно, в Государственную думу внесен проект поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Однако полностью жилищные кооперативы ликвидироваться не будут.

Вводится формулировка: если все взносы за жилье выплачены, то кооператив в течение трех месяцев трансформируется в товарищество собственников жилья (ТСЖ). Полностью ликвидировать кооператив можно будет только в том случае, если сумма паев будет не погашена.

Размер суммы и факт ее выплаты определяет правление кооператива. При этом не допускается недоплата даже в один рубль.

В каждом кооперативе найдется хотя бы одна квартира, у которой нет свидетельства о праве собственности. Вот на этом и нужно играть.

Следить за реализацией вышеназванной нормы будут сотрудники жилищной инспекции. Это ведомство обладает поистине неограниченными правами — и дознавателя, и следователя, и эксперта.

Но наличие этих прав не порождает обязанности кооператива.

Поэтому, если сотрудники жилищной инспекции попытаются войти в офис правления ЖСК, провести обыск, изъять документы, мой совет — держать дверь закрытой. Получится просто заколдованный круг — ведь без предоставления документов ЖСК на все квартиры у сотрудников инспекции не будет возможности обратиться в суд. Словом, что касается жилищных кооперативов, то в таких историях спасение утопающих — дело рук самих утопающих.

Спасительная соломинка есть.

Может возникнуть вопрос — а чем же, собственно, плохо товарищество собственников жилья? Дело в том, что кооператив живет по своим законам — главная категория там не собственник, а член кооператива. Иными словами, человек может скупить в доме хоть десять квартир — голос у него все равно останется один.

В ТСЖ, к сожалению, правят бал «новые русские». Они скупают квартиры, ломают стены, объединяя их в одну большую.

А на общих собраниях имеют число голосов, равное количеству купленных квартир.

Получается, в ТСЖ часто не учитываются интересы незащищенных граждан — пенсионеров, ветеранов, инвалидов, многодетных семей. Приведу пример. Было курьезное решение общего собрания ТСЖ, когда одинокую пенсионерку, проживающую на первом этаже, обязали сдавать деньги на замену лифта. Она возражала, что не ездит в лифте, а ей оппонировали — решение собрания есть, и придется платить.

И смешно, и в то же время очень грустно. У ЖСК нормы более человечные. Я думаю, депутаты услышат голос народа и учтут интересы простых людей. Отмечу, что пока это лишь предложенные поправки. Они даже не прошли первое чтение в Государственной думе. Но большая группа депутатов Госдумы настроена на то, чтобы все-таки поддержать кооперативы и внести дополнительные гуманные поправки, о которых мы вас известим дополнительно.

Жилье