Договор ренты: что важно знать и насколько это выгодно

Почти у каждого пожилого человека есть своя квартира. И даже если у него нет родственников, жилье может стать источником материального и душевного благополучия. И дело не только в родных стенах.

Любой собственник квартиры или, скажем, дома может заключить договор ренты.

— Суть договора в том, что собственник жилья передает его по возмездной сделке, то есть договору ренты, в обмен на финансовую поддержку и заботу, — рассказывает юрист Светлана Дуброва.

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением в том, что плательщиком ренты может быть как физическое лицо, так и юридическое. Проще говоря, вы можете заключить этот договор как, скажем, с соседом или знакомым, так и с компанией.

В договоре, как пояснила Светлана Николаевна, должна быть предусмотрена общая сумма содержания получателя ренты в месяц. При этом согласно закону она должна составлять не менее двух прожиточных минимумов, установленных в регионе. Предметом договора может быть только недвижимость.

— Договор ренты с пожизненным содержанием действует, пока жив получатель ренты, — пояснила Светлана Дуброва. — Это значит, что получатель ренты может жить в своей квартире сколько угодно, никто и ни под каким предлогом не может его выселить.

Что нужно знать

При договоре ренты пожизненного содержания с иждивением вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним.

— В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами: лично или путем оплаты услуг профессионалов, — пояснила Светлана Дуброва. — Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе.

Конечно, это удобно. Ведь человек, нуждающийся в уходе, обычно уже не может себя в полной мере обслуживать. Больше того: если ему вовремя не оказывать помощь, качество его жизни резко снижается. Каждый раз приходится ждать, когда придет помощник и что-то для пожилого человека сделает. Логично, если этот помощник будет всегда находиться в квартире.

— Необходимо досконально проговорить и обстоятельно зафиксировать размер содержания, возможность его индексации, расходы на приобретение продуктов, одежды, лекарств и ремонт жилого помещения, — предупреждает Светлана Дуброва. — Учтите, что при совместном проживании вы можете не ужиться в силу характера, при этом условия договора будут соблюдаться, но психологический климат окажется невыносим. Важный нюанс: основанием же для расторжения соглашения в суде испорченные взаимоотношения не являются! Вывод: предусмотрите в договоре раздельное проживание.

Это выгодно

— Получателю ренты выгодно заключение такого договора, — пояснила Светлана Дуброва. — И особенно выгодно, если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Важно понимать, что исполнение условий договора гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.

Плательщик ренты, кстати, также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье (получатель ренты) не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.

Юридические тонкости

— Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным. Таково требование статьи 584 Гражданского кодекса РФ, — пояснила Светлана Дуброва. — Нотариус должен удостовериться, что участники соглашения отдают себе отчет в принятом решении, проверить подлинность документов. А в случае если плательщик — юридическое лицо, то есть компания, убедиться, что деятельность соответствует его уставу.

Кстати, Гражданский кодекс предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам.

— Закон, например, позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом, — рассказывает Светлана Дуброва. — Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты. Ведь требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. А любой суд любит документы.

— Перед тем как заключить договор, узнайте побольше о компании, с которой собираетесь сотрудничать, — советует Светлана Дуброва. — Главное — выбрать надежную компанию.

ВАЖНО

Какие документы нужны для заключения договора ренты:

• паспорта сторон договора;
• согласие второго супруга, если по договору передается имущество, приобретенное в браке, и супруг не участвует в сделке;
• правоустанавливающие документы на имущество, например договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации;
• единый жилищный документ;
• справка из психоневрологического диспансера.

КСТАТИ

В столице прожиточный минимум для пенсионеров — 17 897 рублей. Это значит, что сумма ежемесячного содержания при заключении договора ренты должна составлять 35 794 рубля или выше. Если учесть, что минимальная пенсия в Москве в 2025 году составляет 25 850 рублей, то доход получателя ренты может составлять уже почти 62 тысячи рублей. Иными словами — примерно 3,5 прожиточного минимума. На эти деньги вполне можно хорошо прожить, поэтому договоры ренты набирают в Москве популярность.