Владимир Жидкин: К 2035 году новые округа создадут миллион рабочих мест

— Владимир Федорович, расскажите, охотно ли бизнес реализует проекты в Троицком и Новомосковском округах?

— Новая Москва — долгосрочный и крайне интересный с градостроительной точки зрения мегапроект. Заветная мечта столицы и инвесторов создать новый город-миллионник, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой. В его создание вложен почти триллион — до этой круглой цифры с 12 нулями мы почти доросли. И это только первый рубеж, который преодолевают сообща инвесторы и Москва.

Только объединение усилий дает подобные результаты за небольшой период времени. Важно помнить, что прошло всего 6,5 лет с тех пор, как эти территории стали столичными. А планы у нас большие. Инвестиции в развитие этих территорий к 2035 году, по нашим расчетам, должны составить не менее семи триллионов рублей, в том числе пять триллионов — средства инвесторов.

— Сколько от общего числа построенных объектов приходится на долю бизнеса?

— Инвесторы строят три четверти всех объектов в Новой Москве. Это сто процентов жилья, около 75 процентов социальной инфраструктуры и объектов для создания рабочих мест. В целом за прошедшие годы построено порядка десяти миллионов квадратных метров недвижимости.

— А у города какое участие?

— Вклад городского бюджета в развитие Новой Москвы также весомый. Уже более 150 миллиардов рублей из городского бюджета инвестировано в создание и реконструкцию дорожно-транспортной, инженерной, коммунальной инфраструктуры ТиНАО. Благодаря этому на новые территории пришло метро, построены дороги, появились новые маршруты общественного транспорта. Планы определены до 2035 года: построим 70 километров линий, 20 станций метро и 24 транспортнопересадочных узла. Появятся 85 километров новых и реконструированных железнодорожных путей.

— Но ведь важно не только построить инфраструктуру и дома, нужно и рабочие места создавать. Как с этим обстоят дела?

— На момент присоединения новых территорий здесь было всего 84 тысячи рабочих мест. За шесть с половиной лет их создано свыше 105 тысяч. Это одно из главных условий — полицентричное развитие новых округов и создание здесь к 2035 году около миллиона рабочих мест.

— Что предлагают инвесторы в этой части? Готовы ли они построить заводы, высокотехнологичные предприятия, а не только жилье?

— Действительно, инвесторы проявляют интерес к Троицкому и Новомосковскому округам как к площадке для размещения производственных мощностей. Уже сейчас рассматривается возможность строительства восьми различных заводов и производственных комбинатов в Новой Москве. Среди этих проектов есть и мясокомбинат, и молокозавод, и завод специй, и даже домостроительный блочный комбинат. Сейчас идет поиск земельных участков под строительство новых фабрик. Пять девелоперских компаний ведут переговоры о строительстве технопарков.

— Владимир Федорович, а есть подсчеты, каков градостроительный потенциал Новой Москвы для развития производственных мощностей?

— Мы планируем, что в Новой Москве построят 20 технопарков к 2035 году. Они займут 12 миллионов квадратных метров. Часть объектов уже строится, остальные находятся на стадии оформления или в проработке. И инвесторы проявляют большой интерес к таким проектам. Во многом это объясняется и тем, что при создании технопарка инвестор получит существенное снижение налога на прибыль.

Инвестиционный потенциал Новой Москвы с точки зрения строительства нежилой недвижимости более чем значителен. 28 тысяч гектаров свободных территорий отведено Генпланом столицы и схемами территориального развития новых округов под строительство коммерческих, социальных, производственных, логистических, административных, офисных объектов.

— Есть ли на данный момент уже такие примеры, когда инвестор вложился в крупную промплощадку?

— Да, и немало. Так, в индустриальном парке «Индиго» в Новой Москве уже сейчас строится порядка десяти производственных и логистических объектов. Их общая площадь превышает 50 тысяч квадратных метров. Уже в ближайшей перспективе количество рабочих мест, созданных в «Индиго», может достичь десяти тысяч. Когда этот индустриальный парк заработает в полную силу, он будет приносить бюджету Москвы около миллиарда рублей в год в качестве налоговый поступлений.

Один из первых в ТиНАО офисный парк класса «А» Comcity в Румянцеве построен. К настоящему времени там создано около 10 тысяч рабочих мест. А деловой квартал Neopolis, расположенный рядом с аэропортом Внуково, стал первым в России бизнеспарком. Созданная инфраструктура вокруг включает не только все необходимое для ведения бизнеса, но и полноценную комфортную среду для арендаторов и сотрудников. Отрадно, что сферы привлечения инвестиционных средств расширяются. Инвесторы видят перспективы своих вложений в инженерную инфраструктуру, в экологическую сферу, создание парков отдыха и спортивного, культурного назначения. Здесь надо иметь в виду, что из одного миллиона рабочих мест, которыми будет располагать Новая Москва к 2035 году, 60 процентов станут высокотехнологичными, способными обеспечить достойный уровень доходов.

КСТАТИ  

В 2019 году планируется ввести порядка 1,5 миллиона квадратных метров жилья. С газовым обеспечением — около 10 процентов, в основном это индивидуальное и малоэтажное жилье. В многоквартирных высотных жилых комплексах будет только электричество. Сейчас в продаже около девяти тысяч квартир.

Градостроители побили рекорд по масштабам ввода социальной инфраструктуры 

Около 40 процентов всех социальных объектов в Москве строят инвесторы. Такие данные озвучили в столичном Стройкомплексе.

Инвестиции — лучший показатель того, как бизнес чувствует себя на столичном рынке. Последние годы можно назвать рекордными по вводу школ, больниц, поликлиник, детских садов и других необходимых для комфортного проживания москвичей социальных объектов.

— Только в прошлом году в Москве появилось 56 объектов социальной инфраструктуры: 11 школ, 21 детский сад, семь учреждений здравоохранения, три — культуры и 14 — спортивных, — сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Сергей Левкин (на фото внизу слева). — При этом за счет средств инвесторов построен 21 соцобъект из 56.

В прошлом году начали формирование ландшафта в природной части парка «Остров мечты» / Фото: проектное решение на официальном сайте мэра и правительства столицы

Уже не первый год в городе наблюдается устойчивый демографический рост. Чтобы московские семьи не гадали, куда пристроить ребенка, когда мама выйдет на работу, правительство столицы реализует программу строительства детских садов. Ранее в Москве еще оставались жилые кварталы, где существовала очередь в садики.

В основном это касалось районов сложившейся застройки, в которых наблюдался дефицит свободных площадок для возведения новых зданий, а также территории Новой Москвы.

Работа по ликвидации очереди в детские сады активно велась как за счет бюджетных средств, так и за счет инвесторов.

— Сейчас в Москве нет очередей в школы и детские сады. В дальнейшем мы будем развивать социальное строительство с учетом демографической ситуации, — заявлял мэр Москвы Сергей Собянин.

Глава Департамента строительства Андрей Бочкарев подчеркивает: финансирование, которое направляется на развитие социальной инфраструктуры, будет сохранено. Москва выполнит все свои обязательства по строительству детских садов, школ, больниц, поликлиник и других социальных объектов.

— Москва сегодня создает проекты детских садов нового поколения, которые соответствуют самым строгим требованиям комфортности, безопасности, тепло- и энергосбережения и гармонично сочетаются с окружающим пространством, — сказал руководитель ведомства.

Инвесторы, как правило, подходят к проектам достаточно оригинально. В столице уже давно не строят типовые коробки с простенькой площадкой рядом.

Всего пару лет назад в Москве появились первые детские сады — трансформеры, с совмещением группового помещения и спальни. Между игровой зоной и спальней, в которой устанавливаются складные мобильные кровати, предусмотрена раздвижная перегородка. Она позволяет создавать уютное помещение для дневного сна. А когда малыши не спят, перегородка легко складывается, а кровати собираются, — освобождается дополнительное место для детских игр.

Важно, что строительство детсадов — трансформеров позволяет оптимизировать площади здания, сформировать больше групп и решить проблему нехватки мест для дошкольников.

Решена проблема и со школами. Однако численность детей школьного возраста в Москве ежегодно растет. И для того чтобы дефицита мест не возникло в ближайшем будущем, задача по открытию новых общеобразовательных учреждений решается уже сегодня.

Стройкомплекс ежегодно выполняет программу строительства новых школ, сооружения пристроек для размещения блоков начальных классов к общеобразовательным учреждениям в рамках Адресной инвестиционной программы.

Активное строительство объектов образования ведется в Троицком и Новомосковском округах, где еще 6,5 лет назад (до присоединения территорий к Москве) проблема обучения детей стояла довольно остро.

Комплексный подход к развитию новых территорий позволил ликвидировать дефицит мест. К 2035 году на присоединенных территориях за счет городского бюджета и инвесторов планируется построить 320 школ.

— Наша цель не давать инвесторам застраивать все жильем, а поднимать и стимулировать промышленность, создавать новые высокотехнологичные рабочие места, открывать новые школы и детские сады. Мы готовы развивать и медико-фармацевтические кластеры, и кластеры IT-технологий, текстильной промышленности, — рассказала председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская. — С точки зрения градостроительства Москва сейчас делает для этого все возможное. И заданную планку столица обещает держать.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ  

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

— Одним из приоритетов градостроительной политики в Москве остается продолжение работы по обеспечению доступа горожан к соцобъектам. Мы не намерены снижать темпы их ввода. Больше половины из них составят учреждения образования. При этом доля участия застройщиков в комплексном развитии районов города сохранится на уровне предыдущих лет. Около 40 процентов от общего объема запланированных социальных объектов будет построено с привлечением частных инвестиций. Всего в ближайшие три года мы планируем построить 265 социальных объектов. А за 8 лет в Москве построено 550 соцобъектов: 240 детских адов, 90 школ, а также 44 объек та культуры, 73 объекта здравоохранения и 103 объекта спорта. За счет средств инвесторов возвели 222 из них.

Архитекторы России и Италии представят уникальный парк 

Открытие крупнейшего тематического парка развлечений «Остров мечты», который обещает стать новым любимым местом для прогулок москвичей и туристов, намечено на сентябрь.

Новая туристическая достопримечательность столицы строится на берегу Москвы-реки, в Нагатинской пойме, на юге города, где второе рождение обретают некогда заброшенные промышленные территории. «Остров мечты» будет включать в себя развлекательный и ландшафтный парки, променад и обустроенную набережную.

Природный парк разделят на спокойную и активную части, а тематически он будет поделен на семейную, спортивную и детскую зоны, где, помимо прогулочных аллей, садов, фонтанов, детских площадок, будет создан один из самых больших веревочных парков, также оборудуют четыре теннисных корта, два футбольных поля, построят открытый кинотеатр и амфитеатр.

В прошлом году начали формирование ландшафта в природной части парка «Остров мечты» / Фото: проектное решение на официальном сайте мэра и правительства столицы

Центральная аллея будет тянуться с юга на север, от входа в парк со стороны проспекта Андропова. Детские площадки будут оборудованы игровыми и спортивными зонами, согласно плану появится специальная канатная дорога, песочная зона для игр детей младшего возраста, батуты, сетки-паутинки, дорожки для катания на велосипедах и другие аттракционы. В зону отдыха, включающую территорию березовой аллеи и променада, войдут культурно-развлекательные сооружения: открытый кинотеатр, танцплощадка, площадки для отдыха.

Игорь Палагин, руководитель проекта «Остров мечты» по ландшафтному строительству отмечает, что в Москве создается один из самых красивых и современных ландшафтных парков Европы.

— Совместно с итальянскими и российскими архитекторами мы спроектировали уникальное городское пространство, которое будет построено по принципу инклюзивности, — говорит он.

По его словам, основная задача — создать среду, комфортную для разных категорий населения. И при этом сделать так, чтобы парк мог удивлять и радовать жителей и гостей столицы круглый год.

В свою очередь Иван Шоль, технический директор проекта «Остров мечты», сообщил, что в парке заработают уникальные аттракционы.

— Когда мы выбирали аттракционы для нашего парка, мы прежде всего ориентировались на то, насколько уникальными и интересными они будут, — рассказал Шоль. — Не забыли мы и про спецэффекты, созданные с помощью последних технологических решений. Некоторых из них будут реализованы в России впервые. Самый необычный аттракцион расположится в тематической зоне «Затерянный мир динозавров» и будет соответствовать общей концепции — таинственного мира, полного приключений, древних руин, магических порталов, тропических растений, доисторической флоры и фауны. Общая стилистика зоны — имитация храмов Юго-Восточной Азии и храмовых комплексов майя.

Уже этой осенью посетители получат возможность увидеть десять воссозданных наяву сказочных миров из мультфильмов, 40 разнообразных развлечений для гостей всех возрастов, включая 29 необычных аттракционов. В парке откроют концертный зал, рассчитанный на 3,8 тысячи мест, и кинокомплекс с 15 залами, включая IMAX. На главной площади променада будут проходить фестивали, музыкальные шоу, ярмарки и детские праздники.