Недвижимость есть, а бумажки нет. Живем без свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру участникам рынка не помогало, а скорее даже мешало. Об этом «Вечерке» заявил вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

— Ведь свидетельство, по сути, было лишь бумажкой, подтверждавшей, что человек в определенный момент владел, скажем, дачей или квартирой, — пояснил эксперт. — Но с тех пор его недвижимость могла много раз сменить собственника! А свидетельство на руках оставалось — его никто не отбирал.

Это значит, что прежний хозяин, пользуясь уже неактуальной «бумажкой», мог попытаться сжульничать. Например, взять залог за не принадлежащую ему квартиру.

Сейчас, по словам эксперта, ситуация упростилась. Допустим, вам предлагают купить квартиру. Вы заходите на сайт Росреестра, вбиваете адрес и всего за 150 рублей получаете по электронной почте выписку из базы данных: кому на данный момент принадлежит жилье.

Второй вариант — спрашиваете правоустанавливающий документ на квартиру: договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследование. На договоре всегда указаны номер и дата заключения.

Оперируя этими данными, вы получаете на том же сайте Росреестра информацию: соответствуют ли они указанному объекту недвижимости. И сразу становится ясно: действительно ли продавец — владелец.

По словам эксперта, сейчас все данные о том, кому какая квартира или дача принадлежит, есть в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Все записи в ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных с многоступенчатой системой защиты, включающей многократное резервное копирование. «Влезть» в базу данных ЕГРН и внести туда изменения просто нереально.

— Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, сейчас можно обратиться либо в любое отделение Росреестра, либо в любой центр «Мои документы», — рассказывает Григорий Полторак. — Причем адрес недвижимости значения не имеют.

инфографика

Гипотетически, конечно, где-нибудь в другом регионе мошенники могут попытаться продать вашу квартиру. Однако это вряд ли реально.

— Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, никто не отменял, — пояснил Григорий Полторак.

ВАЖНО

■ Если вы боитесь мошенников, подайте в любое отделение Росреестра или центр «Мои документы» заявление. В нем укажите, что любые сделки с принадлежащей вам недвижимостью должны осуществляться только с вашим личным участием. Ведь, как показывает практика, большинство мошенничеств с квартирами происходит по поддельным нотариальным доверенностям. Дескать, вы поручили кому-то вашу квартиру продать или сдать. Теперь этот номер у жуликов не пройдет.