Можно построить дом: как взять «Семейную ипотеку» и на кого она распространяется

Программу «Семейная ипотека» в России предложили распространить на семьи с детьми до 14 лет и участников специальной военной операции на Украине. С такой инициативой выступил глава Республики Татарстан Рустем Минниханов. На кого уже сейчас распространяется «Семейная ипотека» и чем она отличается от других программ — в материале «Вечерней Москвы».

Кому доступна «Семейная ипотека»

Оформить «Семейную ипотеку» со ставкой до шести процентов годовых могут:

• семьи с детьми в возрасте до шести лет;
• семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью;
• семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей (от 7 до 18 лет);
• семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющих индивидуальные программы развития.

Действие льготной программы продлено до 2030 года. Первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» составит 20 процентов от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 12 миллионов рублей, а в других регионах — до шести миллионов рублей. При этом в рамках программы можно оформить только один кредит — ранее выданные льготные ипотечные кредиты будут учитываться.

По программе можно приобрести жилье в новостройке у застройщика или частный дом с земельным участком. Кредит на строительство частного дома возможен, только если стройка будет вестись по 214-ФЗ или при заключении договора подряда с использованием эскроу-счета.

Семьи, в которых родился первенец, могут рефинансировать действующий ипотечный кредит по программе «Семейная ипотека». Такая возможность есть у семей с ребенком до шести лет и семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью. Также программа позволяет использовать материнский капитал, но не для ежемесячных платежей, а как первоначальный взнос. Однако некоторые банки могут предоставить возможность использовать средства материнского капитала для досрочного погашения кредита.

Самая выгодная программа

Эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута в беседе с «Вечерней Москвой» отметил, что «Семейная ипотека» сейчас — единственная программа на федеральном уровне, которая позволяет приобрести недвижимость или построить дом.

— Более того, «Семейную ипотеку» сейчас расширили на вторичное жилье в 901 населенном пункте. Фактически это единственная программа сейчас, которая позволяет достаточно дешево приобрести свое жилье, — обратил внимание эксперт.

Предложения о расширении программы в первую очередь поддержат строительную отрасль, ведь «Семейная ипотека» работает преимущественно на первичном рынке. Если программу расширят для семей с детьми в возрасте до 14 лет, то количество потенциальных заемщиков вырастет.

— Соответственно, будет интерес у населения, и застройщики смогут реализовывать проекты, выводить на рынок новые жилые комплексы, начнутся старты продаж с вводом новых проектов. Потому что и ключевая ставка высокая, и покупательская способность сильно снижена, а поэтому уровень активности на рынке невысок, — объяснил брокер.

Что касается расширения программы на участников спецоперации, то, по словам собеседника «ВМ», этот вопрос назрел уже давно. Сейчас они могут приобрести жилье всего под два процента, но только на новых территориях России, на Дальнем Востоке и в Арктике.

— Возможно, логичнее эту поправку принять в первую очередь. Но с учетом всех моментов надо понимать, хватит ли финансирования у правительства. Потому что расширить программу для семей с детьми до 14 лет — это достаточно большой объем клиентов и сделок. Но эту ставку нужно субсидировать правительству, — добавил Ракута.

На сегодняшний день ключевая ставка составляет 21 процент, рыночная ипотека — 28–30 процентов, а семейная ипотека — всего шесть процентов, а в некоторых случаях и ниже. Но эту разницу правительство покрывает за счет федеральных средств. Поэтому остается вопрос, хватит ли их на расширение «Семейной ипотеки».

— Сейчас лучше программ нет. Все остальное — это региональные программы. Дальний Восток и Арктика — два процента. Ставка в шесть процентов в нынешней ситуации — это уникальное предложение, — заключил эксперт.

В условиях, когда ключевая ставка и цены на недвижимость растут, перед москвичами встает вопрос, стоит ли покупать жилье или лучше арендовать квартиру на долгий срок. Что из этого выгоднее, выясняла «Вечерняя Москва».