«Рост цен — враг»: что будет с ключевой ставкой, ипотекой и инфляцией в 2024–2025 годах

Глава ВТБ Андрей Костин не исключил, что ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в этом году может достигнуть уровня в 21 процент. Более того, он допускает, что в следующем году ключевая ставка может дойти и до 25 процентов. Какие еще варианты развития событий возможны для ставки, что будет с ипотекой и как поведет себя инфляция в этом и следующем году, «Вечерняя Москва» обсудила финансовым аналитиком, кандидатом экономических наук Михаилом Беляевым.

Что будет со ставкой

Он уточнил, что прогноз по ключевой ставке и ее одобрение — это разные понятия. Предположение о ее размере исходит из политики ЦБ, который считает это необходимым условием для подавления инфляции. В его представлении — это самый главный враг для развития экономики.

— На самом деле враг — это рост цен, а инфляция — это именно рост цен, а не только переполнение каналов денежного обращения избыточной массой. Есть и другие факторы, например, произвол продавцов на рынке, — считает собеседник «ВМ».

Действия по подавлению инфляции с помощью высокой ключевой ставки Беляев считает совершенно бесполезными — ставка растет, а цены никуда не уходят, потому что они определяются другими факторами.

— Можно делать прогноз, что Центральный банк повысит ключевую ставку, и, может быть, это будет делать даже в следующем году. Но это не значит, что повышение можно одобрить. Наоборот, оно приведет к затруднению работы экономики, — выразил мнение аналитик.

По его словам, чем выше будет ставка, тем в более тяжелом положении будут оказываться различные компании. Ее повышением, может, и удастся добиться снижения инфляции, но ценой затруднения работы экономики и препятствия ее развитию.

— Центральный банк определяет прогноз роста экономики на будущий год от 0,5 до 1,5 процента. Фактически это стагнация, — указал эксперт.

Что будет с ипотекой

Беляев прогнозирует, что ипотека без льготного кредитования и программ прекратит свое существование. Исключение составят те случаи, в основном в крупных городах, когда кто-то сможет купить квартиру, если у него найдутся средства на первый взнос и на выплаты за оставшуюся часть. Но под 20–25 процентов, считает эксперт, это все равно немыслимо, и трудно представить себе человека, который на это решится.

— Или это могут быть инвестиционные квартиры, когда кто-то купит квартиру с первоначальным взносом и не очень крупным ежемесячным платежом, а потом будет ее сдавать в аренду, причем по повышенным ставкам. Такая схема уже давно существует: после приобретения недвижимости в ипотеку обязательства по ней фактически исполняют арендаторы, — напомнил аналитик.

Еще один существующий вариант — покупка квартиры несколькими людьми в складчину. После приобретения они ее сдают и получают с этого определенную выгоду.

— В начале перестройки, когда у нас были коммунальные квартиры в стране, в очередной раз заявляли, что мы избавимся от них раз и навсегда. Но теперь это «второе издание» коммунальных квартир, только в еще более тяжелом варианте, — сравнил кандидат наук.

Он добавил, что чем дольше длится жесткая денежно-кредитная политика, тем сложнее экономике из нее выходить. Она адаптируется к высокой ставке, а возврат к нормальным условиям функционирования становится тяжелым для нее и банковской системы.

Что будет с инфляцией

С учетом всех обстоятельств, полагает собеседник «ВМ», инфляция, возможно, не будет расти до конца текущего года и до начала следующего. Но снижаться она точно не будет.

— Можно поймать момент, когда ежемесячный темп роста инфляции снизится на какие-нибудь десятые или сотые доли. Да, формально это снижение, но с экономической точки зрения — нет, — объяснил Беляев.

По его словам, вся денежно-кредитная политика — это работа не с отдельными формальными показателями, а на благо экономики, возможности ее работы и развития.

— Чтобы она могла давать нормальный темп внутреннего валового продукта, от которого и происходят рабочие места, заработные платы, наполнение бюджета и так далее, — заключил аналитик.